借名登記合約撰寫、調解訴訟及登記服務

(請求返還借名登記)

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借名登記問與答

Q1: 什麼是借名登記?

 

當事人約定一方經他方同意，而就屬於一方現在或將來之財產，以他方名義，登記為所有人或其他權利人，在內部關係上，該出名者僅係名義上所有權人，實質上係由借名者享有該財產之使用、收益及處分等權能，並負擔因此所生義務之契約關係，性質上與委任契約類似，應類推適用民法關於委任之相關規定。

Q2：借名登記有效嗎?

如果沒有違反強制規定(用人頭登記農地)或善良風俗，雖然有學者認為屬於脫法行為，但基於私法自治的精神，依照目前司法實務見解多數認為是有效的。

Q3：借名登記如何請求返還?

 借名登記合約請求返還的方式如下：

1. 合意返還；及

2.訴訟請求返還。

Q4：借名登記返還如何辦理登記?

 目前地政事務所還無法以「借名登記返還」為理由，作為不動產過戶的原因，因此，實務上多以買賣或贈與作為返還登記的方式。

然而，借名登記實際上的法律關係並非買賣或贈與，故建議應以調解筆錄作為登記的依據較佳，避免觸犯使公務員登載不實罪。

Q5：借名登記返還如何辦理登記?

 目前地政事務所還無法以「借名登記返還」為理由，作為不動產過戶的原因，因此，實務上多以買賣或贈與作為返還登記的方式。

然而，借名登記實際上的法律關係並非買賣或贈與，故建議應以調解筆錄作為登記的依據較佳，避免觸犯使公務員登載不實罪。

Q6：借名登記返還，是否會產生印花稅?

 1.持判決及確定證明書辦理，不會產生印花稅；

 2.持調解筆錄辦理，會產生印花稅。

Q7：借名登記轉讓或返還，是否會產生土地增值稅?

 會的。

Q8：借名登記轉讓或返還，是否會產生契稅?

 依據目前的多數實務見解，不會產生契稅。然仍偶有被課徵契稅的情形，如能舉證確實是借名登記，建議可以向主管機關提起訴願。

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