公證租約-強制執行代辦服務
--基本辦理服務NTD8,000元起
租約到期，房客不肯走怎麼辦? 房客一直拖欠不付租金怎麼辦?
有需要租約強制執行代書\律師代辦服務，事務所可提供到府服務，歡迎您來電或來信諮詢：
電話：(02)2532-8056
手機直撥: 0930-869-708
Email: lucia.luk@lukandpartners.com.tw
Line: lukandpartners
服務流程
1
(1).與本所律師諮詢，確認您的基本狀況
(2) 簽署委託書
2
提供經過公證的租賃合約
3
代書/律師協助您準備相關申請文件
4
1.向法院提出強制執行申請
2. 與法院書記官、管區警察及鎖匠聯絡
3. 強制搬遷/強制執行租金
限定繼承準備文件：
- 經公證的租約
- 欠租的欠費明細
- 如已經發過存證信函，提供存證信函影本
公證租約強制執行問與答
Q1: 租約經過公證，租約到期房客不肯搬走，怎麼處理?
您可以跳過訴訟程序，不用訴請遷讓房屋取得勝訴判決，可直接向執行法院申請強制執行，就能輕鬆把房客趕走!
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Q2：租約到期之前，有什麼要注意的嗎? 記得發函終止!!
如果您不想續租，建議您一定要寫個終止合約通知，避免租賃合約變成不定期租約。民法第451條規定：「租賃期限屆滿後，承租 人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。」原本的定期租賃契約會轉換為不定期租賃契約。
如果轉換成不定期租約，公證法第13條第1項第1款及第3款規定：「當事人請求公證人就下列各款法律行為作成之公證書，載 明應逕受強制執行者，得依該證書執行之：一、以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為 標的者。…三、租用或借用建築物或其他工作物，定有期限並應於期限屆滿時交還者。」因為只有定期租賃才能強制執行遷讓，轉成不定期租約就沒辦法直接申請強制執行遷讓房屋了，所以這道"終止通知"絕對不能省!
Q3：如果租賃合約延長，還需要再辦公證嗎?
也就是說，如果租賃合約延長後沒有再辦租約公證，就不能直接強制執行，而需要提起遷讓房屋的訴訟了。
如果您延長租約卻忘記再辦理公證，本所也有提供訴請房屋遷讓訴訟，歡迎與我們聯絡：02-2532-8056; Line:lukandpartners
Q4：欠繳租金，可否申請強制執行?
Q5：租賃合約有記載違約金，可否申請強制執行?
有肯定說
最高法院99年度台抗字第882號民事裁定 「違約金之給付，約定應逕受強制執行者，應將其違約事實及違約時應給付金 額，於公證書載明。故公證書上關於違約金之給付，如已將其違約事實及違約時 應給付金額，載明於公證書上，即得作為執行名義。」
如果約定不清楚的狀況：
參考最高法院判決「最高法院43年台上字第524號判例：「兩造所訂之公證租約，僅載上訴人如有違約應給付違約金等語，既不能逕依該公證書證明上訴人確有違約，則上訴人應否給付違約金，自無從遽行斷定，顯與強制 執行法第四條第四款所定之執行名義，須以依公證書可證明債權人得請求給付一定數量之金錢等為 限之情形不符，即不得率就違約金予以強制執行。」
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