配偶財產放棄書/夫妻個人財產確認書(越南賣房)__駐台北越南經濟文化辦事處文書認證服務
VIETNAM ECONOMIC AND CULTURAL OFFICE IN TAIPEI
Line: @lukandpartners
Tel:+886-2-2532-8056/ (02)2532-8056
越南文書認證流程
Vietnam Document Notary Process
Step1
法院公證(或文書認證)
Notarized by Taiwan District Court
Step 2
外交部認證
Legalized by Taiwan Ministry Foreign Affair
Step 3
越南辦事處認證
Notarized by VIETNAM ECONOMIC AND CULTURAL OFFICE IN TAIPEI
越南辦事處認證注意事項
需提供一份文件副本留底
如委託本所代辦,外交部需委託人提供台灣身分證、護照、或「駕照」證明有委託事實。
委託本所注意事項
每一份文件的認證程序,必須按照1~2~3的流程辦理,無法跳過,為提供您專業及正確的建議,請您洽詢我們的時候提供文件正反面清晰掃描或拍照。
我們接受人在國外委託本所代辦的服務
本所經常提供客戶跨海辦理文書認證服務,如有問題歡迎加line或email、來電諮詢。
越南賣房常見文書認證問答
Q1越南二手房交易需要準備哪些文件?
外國人在越南出售二手房時,除買賣契約及產權證明外,通常還須依個案情形準備授權文件、婚姻相關文件及財產聲明文件。由於多數文件將於越南政府機關、公證處及土地登記機關使用,因此須先完成台灣公證、外交部驗證及越南駐台辦事處驗證程序。
常見文件包括:
- 英文戶籍謄本
- 英文結婚證明(已婚)
- 英文單身證明(未婚)
- 離婚證明(如適用)
- 護照影本
- 房屋買賣契約
- 粉紅本(房屋所有權證)
- 授權書(Power of Attorney)
- 夫妻個人財產確認書(Certificate and Commitment of Solely Owned Property)
其中,授權書及夫妻個人財產確認書,是越南二手房交易最常見且最重要的文件。
Q2:一定要本人去越南嗎?
不一定,可透過授權書委任代理人代為辦理,但授權範圍應明確載明可代理之事項。但授權書要經過台灣公證人認證、外交驗證及駐台越南辦事處驗證過。
Q3:配偶一定去越南嗎?
不一定,可透過授權書委任代理人代為辦理,配偶需要簽名放棄同意書,並且要經過台灣公證人認證、外交驗證及駐台越南辦事處驗證過。
Q4:配偶一定要簽財產確認書嗎?
若涉及夫妻財產制度,實務上常會要求配偶出具個人財產確認書,以確認未對房屋出資並不主張共有權,避免日後產權爭議。本文件也要經過台灣公證人認證、外交驗證及駐台越南辦事處驗證過。
Q5:粉紅本可以代領嗎?
若授權書已明確授權代理人領取房屋所有權證及辦理相關登記程序,代理人即可依授權內容代為領取。
Q6:什麼是粉紅本?
粉紅本(Pink Book)為越南房屋所有權及土地使用權的重要證明文件,用以證明所有權人依法享有該不動產之權利,也是日後出售、贈與、繼承及設定抵押的重要文件。
Q7:一定要取得粉紅本才能出售房屋嗎?
實務上,多數交易均會要求提供粉紅本,以確認產權歸屬,因此建議於出售前完成粉紅本申請。
Q8:粉紅本通常多久可以取得?
一般而言,交屋後完成相關付款及文件準備後,由建商或主管機關協助辦理,實際取得時間仍須依各建案及政府審核進度而定。
Q9:越南賣房的授權書可以授權哪些事項?
依授權內容不同,可包括:
- 與建商聯繫
- 辦理交屋
- 房屋出租
- 稅務申報
- 粉紅本申請
- 產權登記
- 領取文件
- 辦理出售
- 簽署相關法律文件等。
Q10:什麼是「個人財產確認書」?
係由配偶出具之聲明文件,用以確認房屋係另一方以個人財產取得,本人未出資,亦不主張共有權利。
Q11:配偶簽署越南的個人財產確認書後,有何法律效果?
文件主要確認配偶承認房屋屬另一方之個人財產,並表示不就該房屋主張所有權、共有權或其他財產權利。
Q12:在越南賣房,單身人士是否需要提供單身證明?
通常需要。主管機關可能要求提供單身證明,以確認婚姻狀況。
Q13:在越南賣房,要提供戶籍謄本做什麼?
主要作為身分及婚姻關係證明文件,供越南主管機關審查使用。
Q14:放棄書通常的內容為何?
提供內容如下,實際仍以您越南官方接受的版本為準(越南文及英文對照本)
請注意,如需在台灣辦理公證人認證,不可以只有越南文版本,需準備好中文或英文翻譯
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
SOCIALIST REPUBLIC OF VIETNAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Independence - Freedom - Happiness
GIẤY XÁC NHẬN VÀ CAM KẾT TÀI SẢN RIÊNG
CERTIFICATE AND COMMITMENT OF SOLELY OWNED PROPERTY
Trước đây, Ông/Bà [填入姓名] đã mua Căn hộ số [填入房號], tầng [填入樓層], tòa nhà [填入棟別], tại [填入地址], theo Hợp đồng mua bán căn hộ số [填入契約號碼] ký ngày [填入契約日期].
Mr./Ms. [填入姓名] previously purchased Apartment No. [填入房號], Floor [填入樓層], Tower [填入棟別], located at [填入地址], under Apartment Sale and Purchase Agreement No. [填入契約號碼] dated [填入契約日期].
Tôi xác nhận việc mua căn hộ nêu trên hoàn toàn bằng tài sản riêng của Ông/Bà [填入姓名], bao gồm các khoản thanh toán sau này và nghĩa vụ phát sinh từ Hợp đồng (nếu có). Tôi không đóng góp công sức, tiền hoặc tài sản vào việc tạo lập bất động sản này.
I confirm that the apartment was purchased entirely with the separate assets of Mr./Ms. [填入姓名], including future payments and obligations arising from the Agreement (if any). I contributed no money, property or effort to the creation of this property.
Do đó, tôi đồng ý và xác nhận mọi quyền và lợi ích phát sinh từ Hợp đồng, cũng như quyền sở hữu căn hộ sau khi hoàn tất mua bán và đăng ký, là tài sản riêng hợp pháp của Ông/Bà [填入姓名].
Accordingly, I acknowledge and agree that all rights and interests arising from the Agreement, and ownership of the apartment after completion and registration, are the lawful sole and separate property of Mr./Ms. [填入姓名].
Ông/Bà [填入姓名] có toàn quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản, bao gồm nhưng không giới hạn ở việc bán, tặng cho, chuyển nhượng, thế chấp hoặc ủy quyền cho bên thứ ba giao dịch, và toàn quyền nhận mọi khoản tiền phát sinh theo pháp luật Việt Nam.
Mr./Ms. [填入姓名] has the exclusive right to possess, use and dispose of the property, including without limitation selling, donating, transferring, mortgaging or authorizing a third party to transact, and to receive all related proceeds in accordance with Vietnamese law.
Tôi cam kết không có bất kỳ khiếu nại, tranh chấp hoặc yêu cầu nào liên quan đến quyền sở hữu, quyền tài sản hoặc lợi ích phát sinh từ tài sản nêu trên, hiện tại hoặc trong tương lai.
I undertake not to make any present or future claim, demand or dispute concerning ownership, property rights or interests arising from the above property.
Tôi cam kết nội dung nêu trên là sự thật và việc xác nhận này không nhằm trốn tránh bất kỳ nghĩa vụ tài sản nào của tôi.
I confirm that the above is true and that this declaration is not intended to evade any of my property obligations.
Tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính trung thực của nội dung cam kết này.
I accept full legal responsibility for the truthfulness of this declaration.
Contact Us
歡迎立即來電或來信聯絡
Address | 地址
105 台北市松山區復興北路99號15樓
Phone | 電話
(02)2532-8056
