買到漏水屋怎麼辦？_書狀代寫、調解及訴訟代辦服務
--基本辦理服務NTD40,000元起

有需要房屋買賣爭議代書\律師代辦服務，歡迎您來電或來信諮詢：

房屋買賣爭議問與答(買到漏水屋怎麼辦？)

Q1: 起訴狀要自己寫還是委託律師幫忙寫？

由於起訴狀會影響法院對您的觀感，「第一印象」往往非常重要，不建議直接使用網站上搜尋的範本，建議應委託律師協助撰寫，以確保您的權益。

Q2：買到漏水屋怎麼辦，第一步應該怎麼做？

1. 詳細閱讀買賣合約書。

2. 千萬不要落入違約陷阱，盡快開啟協商/調解程序。

3. 委請律師撰寫存證信函和/或律師函向建商主張解約、減價、瑕疵擔保。

Q3：有哪些事由可以解約？

 重大瑕疵，海砂屋、影響房屋結構

Q4：減價判斷標準？比例？

 臺灣桃園地方法院 104 年訴字第 817 號民事判決摘要「而房屋缺失揭露，房價必定折損。依據『不動產估價師公會」統計一般屋價折損問題，其中因漏水導致房屋價值減損分兩種情況：1、漏水已修復：折價幅度約為房屋時價之15~19%。2、漏水未修復：折價幅度則視滲漏情況（更高）而定。』」

汙名效果顯著性之測試指標，依文獻指出，為

⑴修復可能性

⑵修復完善度

⑶資訊揭露度

⑷市場替代性

⑸融資困難度

→符合綜合判斷上述5個因素，超過半數會產生或提高汙名化。

買方可以視情況請求減少價金。但須注意瑕疵擔保有時效的問題，應從速通知賣方於6個月內行使瑕疵擔保的請求權！

Q5：注意事項有何？

建議應於發現瑕疵後六個月內提起訴訟，不然就不能主張囉。

有需要房屋買賣爭議等代辦服務，歡迎您來電或來信諮詢：