預收屋買賣糾紛_專業不動產爭議處理
--代寫書狀服務NTD8,000元起
有需要預收屋爭議代書\律師代辦服務,歡迎您來電或來信諮詢:
電話:(02)2532-8056
手機直撥: 0930-869-708
Email: lucia.luk@lukandpartners.com.tw
Line: lukandpartners
服務流程
1
(1).與本所律師諮詢,確認您的基本狀況
(2) 簽署委託書
2
提供資料(預售屋合約書、預收屋廣告資料、對話紀錄、其他資料)
3
律師與您討論及評估證據後,協助撰寫存證信函/律師函/起訴狀。
4
1. 向建商寄發存證信函或律師函
2.向法院提起訴訟
3. 如全案委託,律師可代替您至法院開庭
預售屋糾紛_法律問與答
Q1: 起訴狀要自己寫還是委託律師幫忙寫?
由於起訴狀會影響法院對您的觀感,「第一印象」往往非常重要,不建議直接使用網站上搜尋的範本,建議應委託律師協助撰寫,以確保您的權益。
有需要起訴狀撰寫服務,事務所可提供到府服務,歡迎您來電或來信諮詢:
電話:(02)2532-8056
手機直撥: 0930-869-708
Email: lucia.luk@lukandpartners.com.tw
Line: lukandpartners
Q2:如果成屋建材或設備與預售屋廣告內容不符時,買方有什麼權益主張?
1. 建議保留簽約時建商的DM、廣告資料,請求建商改進。
2. 如建商不願意改進,且有重大瑕疵時,買方可主張解約,如瑕疵被認為不重大則可以請求減價,如雙方協商不成則可向法院提起訴訟解決。
Q3:預售屋買方要去哪個主管機關提起救濟?有先後順序嗎?
1. 買方可向消費者保護團體、消費者服務中心進行申訴。
2. 買方可向調解委員會申請調解。
3. 買方也可以直接向法院提起訴訟。
前述三種救濟管道,1和3可以並行,2和3則建議可先提起調解,調解不成立再向法院提起訴訟。
Q4:建商記載「除買賣雙方另有書面約定外,買方不得請求賣方提供其他配置或換裝設備」,此條款有效嗎?
依消費者保護法的規定,當定型化契約條款有疑義時,應為有利於消費者之解釋,若該條款並違反誠信原則,對消費者顯失公平者,為無效的條款。如果定型化契約中的條款違反誠信原則,對消費者顯失公平時,消費者保護法強制規定該條款無效。因此,縱使建商的定型化契約中有不利於消費者的約定,使建商免除履約責任時,該條款無效,建商仍應確保預售屋有廣告所提及的設備、建材、格局等。
Q5:預售屋如果有瑕疵,有哪些權利可以請求?
重大瑕疵可以請求解約,非重大瑕疵可以請求減價。
Q6:預防建商跑路,消費者求救無門買到爛尾樓,如何保障權益?
預售屋5種履約保證分為「價金信託」、「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「同業連帶擔保」及「公會辦理連帶保證協定」,審閱預售屋買賣合約時應了解建商是採取哪一種履約保證機制,有效降低風險。
如建商真的跑路時,應向受託人或連帶保證人請求損害賠償!
有需要預售屋糾紛法律/訴訟服務,歡迎您來電或來信諮詢:
電話:(02)2532-8056
手機直撥: 0930-869-708
Email: lucia.luk@lukandpartners.com.tw
Line: lukandpartners